Settori regolamentati

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Le fasi principali per acquistare una proprietà a Monaco

I settori immobiliari a Monaco:

Il settore libero, senza regolamentazioni specifiche.
Il settore statale, gestito dal governo e riservato ai cittadini monegaschi.
Il settore regolamentato, che si applica agli edifici costruiti prima del 1° settembre 1947, disciplinato dalle leggi n.1235, 1291 e 887.

Settore protetto (Leggi 1235 e 1291)

Questo settore prevede canoni regolati, determinati dal Dipartimento per l’Abitazione sulla base dei prezzi di mercato. È riservato
alle persone protette, secondo il seguente ordine di priorità:

Cittadini monegaschi
Figli di monegaschi, coniugi e vedovi/vedove di monegaschi
Persone divorziate con un figlio in comune con un monegasco
Persone nate e residenti a Monaco dalla nascita
Residenti che vivono a Monaco da almeno 40 anni consecutivi

Il contratto di locazione ha una durata di 6 anni rinnovabile, con un preavviso di 3 mesi per l’inquilino. Il proprietario può risolvere il contratto solo per uso personale o per lavori importanti.

Settore liberalizzato (Legge 887)

Questo settore riguarda abitazioni di qualità superiore e immobili storicamente occupati dai proprietari. È accessibile a:

Familiari diretti del proprietario (ascendenti, discendenti, coniugi)
Cittadini monegaschi
Residenti a Monaco da almeno 5 anni e che vi lavorano da più di 6 mesi
Dipendenti che lavorano a Monaco da almeno 5 anni

Anche in questo caso la durata del contratto è di 6 anni rinnovabile, ma l’inquilino può recedere ogni anno senza giustificazione. A differenza del settore protetto, il proprietario può terminare il contratto alla scadenza senza motivazione. In entrambi i settori, alcune attività professionali non commerciali possono essere autorizzate a determinate condizioni, con l’approvazione del proprietario e nel rispetto del regolamento condominiale.

	Legge n.1235 / 1291	Legge n.887
Obbligo di affitto o occupazione	Sì	No (ma dichiarazione di vacanza obbligatoria)
Affitti	Fissato dallo Stato. Gli aumenti annuali sono regolamentati.	Libero, stabilito dal proprietario, inclusi gli aumenti annuali.
Scelta dell’inquilino	Deve rispettare l’ordine di priorità delle persone idonee.	Libera tra le persone idonee.
Durata del contratto	6 anni, rinnovo automatico. Rinnovo alle stesse condizioni.	6 anni, rinnovo non automatico. Nuove condizioni liberamente stabilite dal proprietario.
Disdetta / ripresa	Inquilino: in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso. Proprietario: in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso in caso di esercizio del diritto di ripresa.	Inquilino: ogni anno con 3 mesi di preavviso. Proprietario: al termine dei 6 anni con 3 mesi di preavviso, senza motivazione.
Uso consentito	Residenziale o uso misto	Residenziale, uso misto o professioni liberali
Diritto di prelazione	Priorità allo Stato, poi all’inquilino.	Priorità allo Stato, poi all’inquilino.